好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦好市多商圈竹科悅揚高樓精美二改三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：74.69 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.311 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.46 坪
附屬建物面積：2.254 坪
共同使用：8.913 坪
車位坪數：7.685 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：6196元/季
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於新竹市東區慈濟路，鄰近好市多商圈及星巴克，生活采買與休閒便利。學區優勢：學區為關埔國小及光武國中，屬於家長青睞的優質教學區。通勤便利性：距離竹科近，且鄰近 68 號快速道路與中山高新竹交流道，對於園區上班族群極為友善。房況新穎：屋齡僅 5 年，屬於次新大樓，初期維修成本較低，居住品質佳。車位包含：總坪數包含坡道平面車位，無需額外購置車位。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：3 間臥室僅配 1 個衛浴，若家庭人口較多（如夫妻加 2 名子女），早晚高峰可能使用緊張。單價考量：參考單價約 74.69 萬/坪，在東區屬於中高價位，需確認市場溢價合理性。格局修改：標榜二房改三房，原客廳空間可能壓縮或新增房間採光受限，需實地確認居住舒適度。樓層因素：18 樓為高樓層，對於恐高或家中有極年長者，緊急疏散時間會較長。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主因換屋惜售且標示價格可處理，買方有機會爭取更優的交易總價。資產增值潛力：關埔生活圈持續發展，竹科職薪階級購屋或置產需求穩定，未來轉手與出租市場看好。趨勢宅設計：電動車友善社區符合未来綠能生活趨勢，吸引特定族群青睞。
威脅 (Threats)	房貸成本：當前處在高利率環境下，2,488 萬的總價將顯著影響家庭現金流與月供負擔。市場波動：房市若逢空頭修正，高單價物件可能面臨保值壓力。環境干擾：鄰近好市多及主要道路，假日或尖峰時段恐有車潮擁擠與噪音問題。